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老旧小区改造面临的主要问题及处置建议

发布时间：2020-11-19

　　老旧小区改造涉及居民切身利益。居民是否同意改造，关系到改造是否启动，关系到改造能否顺利进行。然而，由于种种原因，并不是所有的社区居民都同意改造。因此，笔者建议：居民小区改造前，应通过协商形成共识，参与社区改造，同时做好居民改造意愿的咨询工作。

老旧小区改造面临的主要问题及处置建议

　　对不同意改造或者对改造提出更高要求的，除存在重大安全隐患须及时拆除外，可以延期重建。特别是居民不同意投资装修房屋，不同意安装电梯，可以停止相关改造工作。之后，可以加强宣传教育，只有居民普遍同意改造，才能启动社区改造。
　　由于建设时间长、房屋结构老化、抗自然灾害能力差、部分居住区安全风险高，如果进行综合改造，不仅没有价值，还会增加安全风险。对于这种社区，最好是拆旧建新。因此，建议在改造前做好调查和科学分类。
　　对需要整体拆除的，坚决采取拆旧建新的办法。有许多老住宅区。在这方面，我们是应该单独改造还是统一改造?笔者认为，在条件允许的情况下，优先进行整体地块改造，因为整体改造可以集约利用土地，优化规划条件，降低改造成本，同时大限度地提高社区质量，提升社区价值。

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