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老旧小区改造面临的主要问题及处置建议

发布时间:2020-11-19

  老旧小区改造涉及居民切身利益。居民是否同意改造,关系到改造是否启动,关系到改造能否顺利进行。然而,由于种种原因,并不是所有的社区居民都同意改造。因此,笔者建议:居民小区改造前,应通过协商形成共识,参与社区改造,同时做好居民改造意愿的咨询工作。

老旧小区改造面临的主要问题及处置建议

  对不同意改造或者对改造提出更高要求的,除存在重大安全隐患须及时拆除外,可以延期重建。特别是居民不同意投资装修房屋,不同意安装电梯,可以停止相关改造工作。之后,可以加强宣传教育,只有居民普遍同意改造,才能启动社区改造。
  由于建设时间长、房屋结构老化、抗自然灾害能力差、部分居住区安全风险高,如果进行综合改造,不仅没有价值,还会增加安全风险。对于这种社区,最好是拆旧建新。因此,建议在改造前做好调查和科学分类。
  对需要整体拆除的,坚决采取拆旧建新的办法。有许多老住宅区。在这方面,我们是应该单独改造还是统一改造?笔者认为,在条件允许的情况下,优先进行整体地块改造,因为整体改造可以集约利用土地,优化规划条件,降低改造成本,同时大限度地提高社区质量,提升社区价值。

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